法律咨询 房产证抵押 一定加分~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 22:09:23
A把房产证抵押给B约定在规定的时间还款(几十万元) 现在已经超过还款时间 B现在拿着房产证要求还款 A暂时还没办法还款(希望能延期) B(有房子的钥匙)就把A的房子大门钥匙私自换掉 还经常自行出入A的房子 吵闹 请问A应该怎么办?B这样是不是已经触犯了法律 A应该怎么用法律来保护自己 如果B要把A告上法庭 把A赶出房子 是不是合法的?一般法庭会怎么处理?

1.如果抵押没有办理登记手续的，抵押权不成立。如果办理了抵押权登记的，抵押权人也应当尊重产权人（抵押人）所享有的所有权。

2.抵押权属于担保物权，抵押权人可以债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

3.B未征得A的同意换掉门锁经常私自出入房屋，违反了物权法的上述规定，也侵犯了他人的住宅权，可以起诉要求停止侵权赔偿损失，也可以向公安机关报案处理
http://www.woyaofa.net/NewsView7.asp?ID=385&SortID=24
物权法：

欠债还钱啊，他自由进出你的房子，吵闹，对你造成伤害或影响，你可以向法院起诉他，并要求赔偿损失。
同时他如果把你起诉到法院，你还是不能够还钱，既然已经有房产证作抵押，法院会对你强制执行，或者拍卖你的房子。这些都是法律范围内的程序。

A把房子在事实上已经抵押给B了，到期不还钱，B当然有权处理A的房子了，如果B把房子出售或过户到自己名下，需要把售价或评估价减去债权的部分还给A。

通过法律来解决