租私人的房子，能不能根据合同入账？

合同不能作为入账凭证，必须去税务局代开房租发票，税金为房租金额的5%。租赁方和出租方都可以去开，只要商量好谁出这笔钱就行。

不可以。这个跟所得税如何征收没有关系，只是入账凭证的问题。

合同是给定双方权利义务的凭据，不能入账。只有合法正规发票才能入账。
个人出租房屋作为住宅用出租税金可能低点，如果是商业或办公用房，房租税金除了5%的营业税外，还有房产税12%（住宅房产税是4%），其他的零星税种金额较小。

让那个人去地税局开票，他需要交纳5%的税金，地税就可以给他开租赁的发票，然后他就可以给你。
但是你得商量好这5%税金谁来出。

合同不能入账。