租赁内含利率为什么要这么算

公允价值和初始费用之和你明白吧，就是现在你买一台新的需多少钱，

最低租赁收款额＝最低租赁付款额+第三方担保余值＝支付的租金+行使购买权时的价款+承租人或与承租人有关的担保余值+第三方担保余值，

对于整个资产价值来说，还缺一块未担保余值，
故最低租赁收款额+未担保余值进行折现，应等于你现在买台新的金额，折现率即是IRR。

你可以这样理解，未来有关租赁资产的现金流量无非就是租金、买价、余值，余值又可以分为有人担保的，没人担保的，有人担保的就要看是谁担保了。建议再看下最低租赁付款额和最低租赁收款额的定义，比较下区别及联系。