小产权房退房纠纷（请律师解答）

因为小产权房不能作为商品房出售，开发商的行为违反国家的法律，法规的规定，可以要求退房，并不承担违约责任，若协商不成可委托律师办理。
　　参照法律：
　　《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

你好，你的问题解答如下：
1、该房屋合同是无效合同，因此，你有权要求退回预付房款2万元整。
2、关于你对房屋窗户的改动，如果能证明是原房主同意的话，应该是可以不承担责任的。
四川昊兴律师为你解答

无影响，买卖合同无效，对方应该退还购房款，你改造了房子如果给对方造成损失也应该适当赔偿。

可对此承担次要责任，减少返还金额

你要恢复原状，除非房主同意。