关于租赁合同的一道题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 09:43:07
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？
A．冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B．张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C．冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D．冯某有权要求翁某承担违约责任

请问应选什么？

如果选A，请问法律依据是什么？

因为我联想到了复代理中，原代理人是推出该代理委托关系的，那么在转租中，出租人和第三人之间存在租赁合同关系吗？
书上的答案：AC。本题是2004年试卷三第59题。

但我不理解为什么这时冯某与张某之间的租赁合同是不定期租赁合同了？

应该选C吧。

建议你仔细阅读《合同法》租赁合同一章节，特别是关于“转租”的定义。

提醒一下，转租并不是转委托！

转租发生后，等于在原租赁合同的基础上新增加了一个租赁合同！原租赁合同与后一个转租租赁合同，同时都有效！而且这两个租赁关系还彼此独立，互不牵涉。

举例说明：A把房子租给B，B把房子合法转租C。这时候A只与B发生关系（A只能向B收取租金），而B与C发生关系（B向C收取租金）。A无权直接向C收取租金。