【咨询】 关于购房违约双倍返还定金的问题

《合同法》115条规定：当事人可以依照〈担保法〉约定一方身对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
〈担保法》91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
也就是说，你的定金不能超过房价的二成，超过部份不能要求双倍返还。
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根据司法解释，只有从开发商购买商品房的才可能获得双倍赔偿。而定金一般只是发生有认购环节。你所称支付了全款不知是指付清定金还是支付完毕房款。定金在卖方违约不卖时应当双倍返还。而要求双倍赔偿的情形只有一房二卖或先卖再抵等。

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