楼上漏水，协商不成，起诉问题！

1、也首先纠正楼中史律师的法律用语：此案不是公诉、也不是“自诉”，只是普通的民事诉讼。公诉是由检察院提起诉讼的刑事案件，自诉是指可以由公民提起的告诉案、轻微刑事案件、公安检察院没有公诉或不立案处理的刑事案件，民事纠纷不可以“自诉”，只能起诉。

2、如果你起诉，被告一般应是租房的老夫妻，因为他们是直接侵权人。房东可以列为共同被告，但如果房东没有管理出租房屋不善的情形，不会有连带赔偿责任，只负有在找不到老夫妻时负责通知找人的义务。

3、“像这次漏水这种情况，承租的老夫妇是否也属于受害方？无论他们是否属于，我们是否直接向他们索赔即可？”：
（1）您可是心很善良呢，此时还在考虑对方是不是也属受害人？
（2）他们是否也是受害人，也要查清漏水原因之后才能确定，如果漏水是因为属于物业或自来水公司管理部分的管道出了问题、或者是室内属于房东所有的水管设备出了问题房东没有及时维修：他们也是受害者，你应向实际致害人索赔，即：告房东或是物来、自来水公司。
如果不是设备的问题、而是他们使用不慎：应是他们的责任，只能向他们索赔。
（3）如你所说，漏水是因为“下水道堵塞”，很可能是他家使用不当。

4、“索赔的赔偿额度该如何界定？需哪个机关来界定吗？”：
（1）索赔的数额，应是你实际受到的损失的数额。
（2） 确定实际损失数额，如果是协商解决：可以由你们双方协商；如果协商不成，就需要有评估机构的评估结果了。评估机构可以由你们共同委托，或是由法院指定。

5、建议：
（1）邻里居住，互相体谅是应该的，但有问题一定有及早处理，不能让问题扩大损失，否则对双方都不利，以后如果再遇见到这种事，建议您不要怕伤和气，还是尽早通知楼上、找物业或房东共同检查漏水原因，并及时修复。
（2）一旦有损失发生；要尽快通知对方，然后拍照或是录像留好证据，并协商损失数额并请人评估损失。
（3）解决这些问题，不是一定要到法院起诉：可以先和对方协商，协商不成的也可以请居委会或是物业来调解，协商、调解都不成时再考虑起诉。
（4）您的事情：起诉之前，一时要先会同楼上、房东、物业查清漏水原因，二是要留好您所受损失的证据；三是先解决漏水问题、不使