买二手房要注意些什么？房产证过户怎么办理，程序怎么走？费用怎么算？二手房贷怎么办理

1.找中介,有标准的合同
2.过户简单,双方直接去房管局,带上相关的手续
3.费用可以协商,一般买方给得多,在合同里面写清楚就行
4.用房产证去公积金中心办理,

别找中介 他们太黑了 直接去当地房屋交易中心
第一步网上挂牌
第二步网上签约
第三步过户
过户最后缴纳的税是买方出 可以办公积金
其实很简单 没有必要去找中介 中介太黑了
本人在青岛房地产交易中心工作
希望能帮到你 有不明白的 可以HI我

1.买二手房的学问特别多，房子要选20年以内的，不然下水道，上水管，可能都不好用了，而且左邻右舍的关系是否和睦，房子是否出现过什么倒霉的事情（虽然迷信了点，但是宁信其有，不信其无，毕竟是大事啊！）冬天的供暖好不好，物业怎么样，小区安全不安全，这些在附近都可以打听出来，
2.看这个房子被买卖过几次，是否是五年之内的如果五年之内买卖，可能有个营业税，营业税特别高，建议买没有营业税的房子，因为一切的费用大多时候都是买房付的。
3.二手房子最多只能贷款房子总价的二分之一，贷款的话一般都要通过中介的，没有中介公司作担保应该是贷不了款的，个人认为如果公积金不是很多的话，用公积金贷款也不是很划算，因为用公积金贷款，中介收的担保金额就高。一般建行的比较好，而且比较快。需要个人的身份证、户口本复印件，还有工资证明，加上银行给的申请单。
房产证的过户费一般情况下都是买方出。