购房贷款和房屋抵押贷款

两者其实都是房屋抵押贷款，只不过购房贷款可能享受7折利率优惠。

条件是：新房贷客户如果属于144平米以下的首套个人住房，且贷款人没有不良信用记录，都可以申请七折下限利率和20%首付

而你的旧房子抵押贷款因为用途未定，不能享受利率优惠。

所以你自己衡量看看，你的7折利率不一定能申请下来就是了，最好问问银行，各银行政策执行松紧程度不一。

另外一个就是涉及到房产价值评估，新房通常不用评估，直接按照出售价格给你贷款，而你的旧房子需要进行评估，评估价格通常和市价相差1/3以上。请斟酌。

最好是在所买新房能得到贷款后出售你的旧房子,旧房抵押与新房抵押,你会支付两次贷款利息,月供也比较高,除非你目前有项目投资充分按排资金周转.抵押贷款与购房贷款利息不一样,抵押贷款要上浮,购房是下浮或基准(依情况而定)