UC知道个人购房：商业贷款和公积金贷款 疑惑中·！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 19:16:01
现在就请高手忙我分析一下~！两种贷款之间的差额由多大?
因为我是第一次贷款买房所以听说我可以商代打7折利率是4.16%（不知道对不对？）而公积金贷款利率是3.87%（这是单位告诉我的）我贷款20万 贷款20年
请帮我算下我的两种方式的月供和两种方式的总价 最好能给我详细写下来 感谢啦~！最后我补充点我知道商代可以提前还款 但是公积金可以提前还款吗？提前还啦利息在变吗？？
二楼这位大哥我对你的回答已经很满意啦·！你能再帮我安你那个方法算一下贷款16万的嘛？其余不变动就是把贷款20万换成16万 ~！也用你这个模式~！我看的很明白 谢谢你啦 ·看到你的答案后我就在给你加点分一次性都给你 诚恳致谢~！（如果我提前还款比较多那么我选择等额本金还是等额本息呢？）
商贷和公积金贷款的区别：
（1）利率和额度不同
公积金贷款利率与商贷相差甚远，以五年期贷款基准利率来说：公积金贷款利率为2.75%;而贷款买房的贷款利率为5.0%。公积金贷款额度一般最高60万，商业贷款没有金额上限，最高可贷房屋总价的七成。
（2）贷款条件不同
公积金贷款有比商贷更严格的条件，商贷对象无限制，而公积金贷款只针对在拟购房所在地连续足额缴存公积金满一定期限的客户，而且贷款额度与公积金账户余额有关。
（3）贷款主体不一样
公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。
第一次贷款买房商贷7折利率是4.16%，而公积金贷款利率是3.87%，这是正确的。
贷款20万 贷款20年，商贷的月供是1228.89(元)，公积金贷款的月供是1198.3(元)。
公积金贷款不仅可以提前还款，而且利率即使变动幅度也较小。
商业贷款的利率完全取决于国家的宏观经济政策，变动的幅度会较大。
因此宜选择公积金贷款或组合贷款。
商业贷款20万 贷款20年（等额本息）
月均还款：1228.68(元)
支付利息款：94882.32
公积金贷款20万 贷款20年（等额本息）
月均还款：1198.3(元)
支付利息款：87593.04
商业贷款20万 贷款20年（等额本金）
月均还款：1月,1526.33(元)
2月,1523.45(元)
3月,1520.56(元)
4月,1517.67(元)
5月,1514.78(元)
6月,1511.9(元)
支付利息款：83506.5
公积金贷款20万 贷款20年（等额本金）
月均还款：1月,1478.33(元)
2月,1475.65(元)
3月,1472.96(元)
4月,1470.27(元)
5月,1467.58(元)
6月,1464.9(元)
支付利息款：77722.5
商业贷款16万 贷款20年（等额本息）
月均还款：982.