已有福利分房的房产证，没贷过款，再买房属于二套房吗？首次房贷是否享受什么优惠待遇？

只要不是和银行产生过房产借贷关系的都不算二套房，目前首次房贷首先首付20%就可以，然后利率还享受七折优惠，年利率是4.158%

属于首套。
144平方以下，首付百分之二十，利率打七折。契税百分之一点五。
144平方以上，首付百分之三十，利率打七折。契税百分之三。