UC知道急求二手房过户详细流程
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 13:24:14
首先声明，请大家不要大面积粘贴网上讲的，我家的具体情况如下：
1、我是卖房，已签订买卖合同。没有找中介，所以想自己办。
2、房产证马上就下来，所以这几天就要办过户了
3、我还有部分公积金贷款没有还清
想请问一下我们房子具体交易流程。我是这样想的，大家看看有什么问题吗？
1、先找私人贷点款把房子的贷款还清；
2、去房产局办理过户
不过我不明白，还清银行贷款以后，房产局就直接可以给过户了吗？银行是如何放款给我的，多长时间，请大家把步骤帮我写详细点行吗，由于没有找中介，所以自己办有点不知所措。谢谢大家！
补充：首先我觉得一楼真是强人，谢谢。还有一点不明白，卖方还完银行贷款余额后，买卖双方先到银行还是先到房管局？
1、我是卖房，已签订买卖合同。没有找中介，所以想自己办。
2、房产证马上就下来，所以这几天就要办过户了
3、我还有部分公积金贷款没有还清
想请问一下我们房子具体交易流程。我是这样想的，大家看看有什么问题吗？
1、先找私人贷点款把房子的贷款还清；
2、去房产局办理过户
不过我不明白，还清银行贷款以后，房产局就直接可以给过户了吗？银行是如何放款给我的，多长时间，请大家把步骤帮我写详细点行吗，由于没有找中介，所以自己办有点不知所措。谢谢大家！
补充：首先我觉得一楼真是强人，谢谢。还有一点不明白，卖方还完银行贷款余额后，买卖双方先到银行还是先到房管局？
一，二手房过户详细流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
1、还清公积金中心的贷款后，原抵押登记注销。拿回房本不过户。
2、买房贷款如果是抵押后银行放款，你签完买卖合同后，协助买房准备贷款资料银行进行审批，同时指定你自己的收款帐号。
3、审批通过后，买卖双方到房管局交税办理过户手续，并办理银行为受益人的抵押登记。
4、抵押登记办妥后大概1个月吧，银行拿到他项权利证后进行放款2-3天时间。
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