我想买一套房子，可是售楼小姐告诉我说房子是政府划拨的，这样的房子买了会有什么问题么?

政府划拨土地，既是开发商无偿或以极小代价得来的。和政府出让的土地{即挂牌竟拍}得来有本质的区别。
　　1.划拨土地无土地使用权证，其房屋只有自建房和存量房两种；
　　2.本次开发商声称是按存量房卖给大家；
　　3.开发商办不来《土地使用证》《商品房预售证》；
　　4.签不了正常的《商品房买卖合同》、不能贷公积金贷款；
　　5.只能签《房屋买卖契约》（即和二手房交易本质一样）；
　　6.本房开发商的成本和村证一样，但是按商品房的价卖给大家，大家每平米多花800--1000元；
　　7.本房交了土地出让金后才能改变土地性质，和普通商品房一样，但现在国家已明令禁止；
　　8.让签的《房屋买卖契约》上定的是开发商办不下房产证赔总房价的（退房的0.5%；不退房的0.1%），即给你300--1500元开发上就没事了，你一签字就是答应、承认了；
　　9.就算是开发商办下来房产证，也办不下《土地使用权证》，是二等的房产证，和村证本质一样；

　　1.买房时声称是商品房，隐瞒土地是划拨地是明显的欺诈销售；
　　2.《意向书》上明文定的是签《商品房买卖合同》，现让签《房屋买卖契约》开发商以违约；
　　3.将来改变土地性质的话，交的土地出让金是多少？、谁承担？
　　4.存量房一般不让转让、出售、抵押等，经批准后方可进行，时间没准；
　　5.待批准后转让时国家要加收土地增值税等数项高税费；
　　6.如此重病缠身的房子将来谁敢卖？谁拿它当商品房来买？
　　7.国家多收钱、买方少给钱（人家只当村证房看）你的房不打折30%卖的出去吗？

　　危害：将来既使有房产证，你的房即限卖又限价（无土地使用权证）卖的价和村证房一样．即使批准以市场价卖，也要把增值部分收归国有。