开发还原宅基自己盖的房屋没有房产证 买卖手续怎样签

宅基地的房子本身就是无法办理产权证的，俗称小产权房

并且买卖这种小产权房本身就是不合法的，存在风险，买卖只能通过签订合同完成，无法办理任何过户手续的

宅基地的房子似乎只有使用权吧。

只有使用权。不能交易 也不能办理房产证。那天政府要拆就拆

买卖开发原宅基自己盖的房屋，必须到有关部门（建设、规划、土地和房产等部门办理相应手续，缴纳相关税费后才能签订买卖合同，不然任何方式的买卖合同都为无效合同！