UC知道产权分割问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 15:55:49
本人叙述：
5人：外公 外婆 （外婆是聋哑人，无劳动能力）
其2人有3女：大女儿 二女儿 三女儿
大女儿1989出嫁户口迁出
二女儿1991出嫁户口迁出
三女儿1993年与家人发生矛盾，经协议后离开家庭，户口迁出。同年出嫁
1991年换土地证，证件上有外公，外婆，三女儿3人。
此后丧失劳动能力的2位老人由大女儿、二女儿共同抚养。（但是之前提到的协议
是说3个女儿要有共同赡养老人的义务。）
2005年动迁。分配得2套动迁房。2006年外公外婆入住动迁房。同年9月外公去世
。
从93年至今 三女儿从未看望、照顾过老人。包括外公生病、去世也从未来探望。
09年大女儿与二女儿协商想将其中一套房子出售。
但被告之， 如果房子出售三女儿有房产可分得。
那我就有疑问：
现有
1.房产证（外公、大女儿、二女儿）
2.外公的遗嘱（已公证）：说明在二老去世之后，将房产分给大女儿和二女
儿。条件是2人要赡养外婆，直到外婆去世。（外婆虽是第一继承人，但是现在只
有永久居住权。）
3.调出土地证：有外公、外婆、三女儿 3人之名，并无大女儿、二女儿之名
。
4.之前提到的协议书（有一条是说要3个女儿共同赡养老人，但是三女儿并未
履行赡养义务。）
所以我就想问：1.三女儿真的有权利分的房产吗？
2.还有现在这些房产是不是完完全全属于外公、大女儿、二
女儿 3人？
3.动迁房的房产证到底起什么作用？
（ps：外公的遗嘱上说要等二老归去之后才将房产分给2人。房产证上又没有
外婆的名字，这个又是怎么样？）
5人：外公 外婆 （外婆是聋哑人，无劳动能力）
其2人有3女：大女儿 二女儿 三女儿
大女儿1989出嫁户口迁出
二女儿1991出嫁户口迁出
三女儿1993年与家人发生矛盾，经协议后离开家庭，户口迁出。同年出嫁
1991年换土地证，证件上有外公，外婆，三女儿3人。
此后丧失劳动能力的2位老人由大女儿、二女儿共同抚养。（但是之前提到的协议
是说3个女儿要有共同赡养老人的义务。）
2005年动迁。分配得2套动迁房。2006年外公外婆入住动迁房。同年9月外公去世
。
从93年至今 三女儿从未看望、照顾过老人。包括外公生病、去世也从未来探望。
09年大女儿与二女儿协商想将其中一套房子出售。
但被告之， 如果房子出售三女儿有房产可分得。
那我就有疑问：
现有
1.房产证（外公、大女儿、二女儿）
2.外公的遗嘱（已公证）：说明在二老去世之后，将房产分给大女儿和二女
儿。条件是2人要赡养外婆，直到外婆去世。（外婆虽是第一继承人，但是现在只
有永久居住权。）
3.调出土地证：有外公、外婆、三女儿 3人之名，并无大女儿、二女儿之名
。
4.之前提到的协议书（有一条是说要3个女儿共同赡养老人，但是三女儿并未
履行赡养义务。）
所以我就想问：1.三女儿真的有权利分的房产吗？
2.还有现在这些房产是不是完完全全属于外公、大女儿、二
女儿 3人？
3.动迁房的房产证到底起什么作用？
（ps：外公的遗嘱上说要等二老归去之后才将房产分给2人。房产证上又没有
外婆的名字，这个又是怎么样？）
1.三女儿真的有权利分的房产吗？
：有权。因外公的遗嘱中处分了外婆名下的财产，这部分是无效的，按法定继承分割，所有子女皆有权利，包括三女。
2.还有现在这些房产是不是完完全全属于外公、大女儿、二
女儿 3人？
：外公去世，则属于外婆与三个女儿共有。
3.动迁房的房产证到底起什么作用？
：证明房产的所有权。
（ps：外公的遗嘱上说要等二老归去之后才将房产分给2人。房产证上又没有
外婆的名字，这个又是怎么样？）
：答案同前。
案件相对复杂，如需详细咨询，可在网络中搜索“刘伯华律师”按联系方式来咨询。
情况比较乱，未必都是真。
外公遗嘱，处分全部房产，未必有效，外婆的那一半，除非外婆也在遗嘱上表态，否则，外公无权处分外婆的份额。如果外公遗嘱有这样的问题，怎么公证就没有看出来？
所以，遗嘱可能全部有效（外婆有表态），也可能部分有效（外婆未表态）；全部有效的话，如果条件成就（指赡养），三女儿是没有份额的。
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