租房中退租，违约金

楼主和业主之间签订的租房合同，受法律保护。

因为楼主对事情叙述不是很清晰，难以算出可以退多少租金。
楼主和业主之间的合同，从什么时候开始生效？楼主实际已经租赁了多久？实际已经发生的租赁是是按照季度计算？还是按照月计算？还是按照天计算？

下面的计算仅仅是一种假设：
1、已缴纳的租金
假设楼主和业主签订的合同，规定实际租赁的计算以月为单位；到楼主退房时，实际租赁了1.5个月，已缴纳租金3000元。
按照合同约定，楼主要缴纳违约金1200元（1000元/月×12月×10%）；
楼主实际租赁1.5月，按照合同约定实际发生的租赁期按2月计算，楼主应缴纳租金2000元（1000元/月×2月）；
也就是楼主总共应缴纳3200元（1200元+2000元），
楼主已经预交了费用3000元，楼主此时退租，应该再交给业主200元（3200元-3000元）。
2、已缴纳的押金
楼主预交的押金，要看合同的具体规定。
按照一般理解，所谓押金就是一种保证金，如果楼主没有毁约，合同期满后，雅静必须退回。
现在楼主提前退租，属于毁约行为，已缴纳的押经是不退的。

补充答案：
楼主遇到的问题，如果诉诸法律，也是要以你和业主之间签订的合同为准，法律是尊重合同的。
楼主补充的问题，核心是预交了三个月的租金，实际只租了三天，预交的租金怎么办。
这一点要看合同是怎么规定的。别人看不到合同，无法回答。

租房中退租，租金及违约金双方可以协商解决，如果涉嫌不成，只能向法院起诉。法院按照租赁合同及相关证据判决。

如果你真的要退，根据规定，你押的1000元是可以不给你的。先交的3000是要退你的。我在上海都是这样处理的。 因为你还没过7天，是不用交房租的，只需要违约金。