租用土地合同

我国《合同法》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
如果中途去世无后人，土地收归集体，上面的租赁关系仍然有效。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

如果你是租用的耕地，就不能超过三十年的剩余年限。我国农村土地第二轮延包的到期时间是2028年底，也就是说不能超过2028年。你如果是在此法实施的2003年3月1日之前签订的合同，合同超过三十年的有效，这是根据“第六十二条 本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。 ”的规定来的。

另：中途如果出租人死亡的，且其没有后人的，其土地由村里收回，租用人可能需要与村里重新签订合同，或维持原合同协议，原出租人的权利和义务均归村里。