买房子碰到土地使用年限过低的问题

一、我国住宅建筑用地的使用年限通常为70年，小于70年的情况某些地区也存在。如果你“明明看到其建设用地许可证时间为70年”而现在“却被告之建设用地许可证为30年”，此举开发商不是涉嫌而是本来就是在欺骗购房者。
二、若其70年使用许可证为假，开发商行为属于假造国家证件的犯罪行为。
三、如果上述那怕一条属实，你均可据此要求退房。
问题是你有证据吗？如果开发商说从来就没有说过是30年，你有证据推翻它吗？那份假证你有拍照过吗？。。。。

这种情况通常是开发商在开发楼盘的时候，资金不足，不能向国家一次性缴交70年的土地出让金。如果政府一定要求开发商交70年的钱，那么开发商可能会破产，导致楼盘烂尾，影响面更大。

为了解决这个问题，政府先收取30年的土地出让金，让开发商能够有余钱继续建房子，等房子卖出后，开发商收到钱了，然后再补交剩下的40年土地出让金。

这类房子比较危险，因为开发商信不过。通常，政府会对开发商有文件处理意见的，看一下政府是否为开发商担保。

一般用于住宅的建设用地都是七十年，这是法律规定的。如果是三十年，那么就得小心了，可能这块地是违法开发。
如果此证为假，当然构成了欺骗消费者。
开放商构成了根本的违约，可以要求退房。