二手房买卖手续及注意事项

二手房买卖手续及注意事项如下：
一、二手房买卖手续分以下两种情况
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、银行发放贷款
5、双方共同去做物业交割
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障！

1.有无未了事宜、纠纷。
2.有无合法的产权证。
3.房屋的建筑年龄、质量。

买卖小产权房风险较大，建议不要买。

http://www.woyaofa.net/NewsView3.asp?ID=494&SortID=14

小产权房子最好不要买，不受国家保护的！到时候出了问题你一分钱也赔不到，