二手房年限问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 18:37:03
听说买卖二手房5年内需要交纳的契税与5年多的房子契税比例是不同的，请问这个5年是从哪一年算起？

契税一定的，他和年限没关系。
个人所得税和营业税和年限有关。
起算年限是房本下发年限，房产证有个《填发日期》。是以这日期为准。

最后一次交易的时间计算，可以是契税的发票日期或者产权证上的发证日期！

不是建筑年代哦，例如一套房子是1995年建的，产权证是1998年才下来的，就按1998年计算是否要交营业税，即2009 - 1998 = 11（年），已经超过了5年，就不用交营业税了！

但如果这套房子在2006年卖给张三，现在张三又要卖给李四，则计算方式为 2009 - 2006 = 3 （年） ，就还未满5年，要交营业税！