长远看房价是涨还是跌

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/08 09:57:17
以后人口会越来越多,可用建筑土地会越来越少,住房肯定是越来越紧缺,那房价有什么理由下降呢?我是指长远来看,不包括几年就会过去的信贷危机之类的,哪个明人给我解释一下

如果但看每平米的价格,房价肯定是稳步上扬的。

但是,如果房价的涨幅低于居民收入的涨幅,可以认为房价是跌了,因为居民的购买力强了。

反之,房价涨幅超过居民收入涨幅,说明房价涨了。因为大家买房越来越困难了,就是您现在看到的情况。

长远看来,房价的涨幅应该等于或低于居民收入的涨幅。这样才可能出现传说中的和谐社会。

暴跌不太可能,最多是不涨

首先一点可以肯定的是,房价在企稳。不会很离谱的涨了。

我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.

建议:如果真要买,还要等,我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子,首先把开发商的底细给搞明白,怎么买都放心。

楼主好:

个人观点是‘涨’!!!
如果但看每平米的价格,房价肯定是稳步上扬的。

但是,如果房价的涨幅低于居民收入的涨幅,可以认为房价是跌了,因为居民的购买力强了。

反之,房价涨幅超过居民收入涨幅,说明房价涨了。因为大家买房越来越困难了,就是您现在看到的情况。

长远看来,房价的涨幅应该等于或低于居民收入的涨幅。这样才可能出现传说中的和谐社会。

这是相对的,因为还有通货膨胀的问题,不过综观中国开放30年,物价是一直在上涨的,所以可能要涨