acco125125你好，请教一道关于售后回租的问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 05:56:20
20*7年6月18日，甲公司与P公司签订房产转让合同，将某房产转让给P公司，合同约定按房产的公允价值6500万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自20*7年7月1日起，甲公司自P公司所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为960万元，每半年末支付480万元。
甲公司于20*7年6月28日收到P公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。
上述房产在甲公司的账面原价为7000万元，至转让时已按年限平均法计提折旧1400万元，未计提减值准备。该房产尚可使用年限为30年。
甲公司对上述交易或事项的会计处理为：
借：固定资产清理 5600
累计折旧 1400
贷：固定资产 7000
借：银行存款 6500
贷：固定资产清理 5600
递延收益 900
借：管理费用 330
递延收益 150
贷：银行存款 480
上述答案不正确，在以上答案基础上更正为
资料（4），不正确，该业务中，售价与公允价值相等，因此不需要确认递延收益，售价与房产的账面价值的差额900万元，应计入当期损益。
借：递延收益 900
贷：营业外收入 900
借：管理费用 150
贷：递延收益 150
1、我想请问acco125125的是，此题为什么不确认递延收益，此题不就是售后回租吗，售后回租怎么不用确认递延收益呢？还是这是属于融资租赁还是售后回租？
2、假设此题中转让价格为6600万，比公允价值6500万多100万，那么是不是需要确认递延收益100万。
会计分录为：
借：固定资产清

你好。

根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业的售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别以下情况处理：
（一）有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
（二）售后租回交易如果不是按照公允价值达成的，售价低于公允价值的差额，应计入当期损益；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损失应予以递延（递延收益），并按与确认租金费用相一致的方法在租赁期内进行分摊；如果售价大于公允价值，其大于公允价值的部分应计入递延收益，并在租赁期内分摊。

由此，题中固定资产出售价格为6 500万元时，与公允价值相等，其与固定资产账面价值5 600万元之差，应当记入当期损益，不需要递延。当出售价格为6 600万元时，高于公允价值100万元，则该100万元应当予以递延。