UC知道有关房贷的问题以及理财的问题，高手大虾进，送分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 01:28:00
单位分小产权房A，房款30万，另外20万可以通过担保贷款解决。
假如我买了A：我明年想买另外一套能落户的房子B，房款总额70万，我想把其中二十万付完A的房款，另外二十万付B的首付。这样计划贷款50万还20年。同时把A的房子拿来出租，目前市场月租金1500。
假如我没买A：我明年买了房子B，首付40万，目前的10万拿来装修，这样计划贷款30万还20年。
请高手解答我这种情况买A好还是不买A好，我觉得买A带来的租金收益会比我多贷款20万的利息支出多，应该买，不知道我对不对。
跪谢送分
最好能详细给我个买A我以后月支出和月收益；不买A我以后月支出。
我们夫妻都有公积金贷款，在杭州，两人年收入共15万左右。
应该考虑A、B均拿下，应年底你可有40万进账，所以B最好能在后年初首付，这样A30万你可马上到手了。B贷款50万，贷款时间可以长一年，到时考虑提前还贷，一样可以节省利息，但这样可减轻前期还贷压力，还贷方式可选择等额本金还贷法，这不仅节省总利息支出，还有利于提前还贷（考虑提前还贷，千万别采用等额本息还法，这是绝对浪费利息的还法），贷款50万按你们的年收入还贷并不算非常吃力，正常还贷后，你们两人的公积金每月可以有2千元？如是这样，可以抵掉2千元的月供，正真工资收入支出就不是很多了。
A房可贷款1~2年，明年底还请贷款完全买下；
B房明年底首付20万（30%），公积金贷款50万（两人的公积金贷款大概可以到50万元），贷款时间30年，按等额本金还贷法还款，第一个月应还款3695.83元，以后每月减少6.72元，3700元中可利用公积金还掉2000元左右，工资还款1700元左右，30年等额本金还贷总利息支出194306.25元（即使商业贷款，总利息支出好像也没上面说的那么高啊，商贷50万元30年等额本息还贷总利息才会有37万元左右，所以千万不要用等额本息还贷）。还贷期间，你们可以根据家庭经济情况，每隔3~5年提前还掉一部分贷款，这样总利息支出可以减少很多。如果觉得每月还款额还是比较高，可以将贷款时间延长到25年或30年，这样月供可减少到3000元左右，当然贷款时间还得有你们的年龄来决定。
按你的介绍，我个人觉得只要你能够在明年底、后年初付出你B房的首付款，把两处房产全拿下应该问题不很大，当然这还得看你要的B房是否允许你到明年底作出首付，以及两处房产还有好几万元的契税、建设费等一笔不小的费用，这笔费用两处估计也要近5万元左右
要知道买A后的收益租金是否高于你的贷款利息支出，首先要知道你买A的贷款利率。因为楼主没有给出具体的信息，我按同期同档次的银行利息给你计算。
先来算假如买A,贷款20万。
假设贷款一年（因为你年底就有40万进账）按基准利率5.31% 一年期连本付息210620元。累计付息10620元。按月租金1500，不到一年则可收回利息成本。
假设按B一样，买A也贷20年，按基准利率月供为1425.95元，累计付息达到14.2万。按照月租收入1500元，正好可