请高手作答,这场房屋交易官司能否赢,跪求,急求了

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 02:14:06
本人7月14号与中介签订的房屋意向合约,24号正式和对方签订合约,并当场把17万首付款给对方,总房款是56万。
这套房子是这样的,上家是今年5月份买的,但是现在想卖掉,但是里面有银行贷款39万,他向抵押13W,我给对方首付17万首付款,上家拿其中的13万还他向抵押。
在这项合同中,附加条款是:银行贷款转到我头上,其中的4.5%的钱是我出的,银行违约金由上家出,双方中介费我出。
因为当时中介说8月的契税可能上调,于是叫我先去交易中心出了5600元的契税钱。
然后开始办贷款,并且找担保公司,在贷款过程中,银行认为我方贷款是可以的,但是上家的转贷款可能有点问题,于是我付了好处费。但是前几天中介告诉我银行收到匿名电话举报,于是银行不给批了(我们怀疑是上家干)。这几天中介又找了个银行,但是为了以防万一,所以要求上家做一张委托协议。但是上家不同意,一定要亲自去,说不放心。但是中介又担心再次被举报就没银行高兴了。所以现在中介和上家也在闹僵中。
合同规定9月30号之前,房屋还没交易成功,我方未交付钱款给上家,就付20%违约金。但是若上家未交付房屋给我方,上家付我20%的违约金,并且赔偿因此而带来的经济损失。
其中,我方有文件交易合同一份,对方已收款17万的签字单子一张。
我想问下,如果这样打官司,我会不会赢这场官司,并且其中的其中的契税由谁赔偿给我,如果胜诉的话,对方17万拿不出来这么办,能不能要求法院强制拍卖这套房子,还是只是判对方拿张借条给我,望法律高手作答,回答详细的话我会另加分
补充下,什么情况能申请强制房屋拍卖?

合同尚未到最后履行期限,现在打官司难追其疚.
你打官司首先要明确是要继续履行合同要房,还是退房款.如想退房款必须要有对方到期违约的依据才能赢,

胜诉后,对方到期不执行判决,你拿判决书向法院执行庭提出强制执行申请,请求法院依法强制拍卖这套房子.从中优先受偿.