如何办理房产契税证

我说，大哥，你办理房产证的是必须要先行办理契税证的，

你不办理契税证的，是不可以办理房产证的。

办理房产契税证流程：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2. 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3. 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%；

4. 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房；

5. 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度；

6. 实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况；

7. 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。