已交了1万首付定了套商品房,今天政策才出文说为事业编制职工建经济适用房,按我们的条件可以得到这个房子.

两套都要的话你应该是负担不起的。所以你还是舍弃一套吧。而且两套房子都按揭的话。第二套房首付看你所买的房子的开发商在哪家银行做的抵押了,各个银行规定的首付比例有所不同,一般大部分银行的首付都是30%,也有极少数是20%.若是第二套首付就要达到40%,而且利息也没有优惠了(第一套是有优惠的执行最高下浮15%，第二套最高上浮10%).国家是为了遏制炒房的把房价炒高而出台的规定. 第一套房和第二套房利息相差会比较多。
　　你要是想退定金的话，先留意下你签的定金协议。看上面写的是定金还是订金。这两个是有区别的。定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。也就是说这个钱如果你最后不买房的话是不退还的。

　　订金：只是口头的约定，不具备担保方式。也就是说如果你最后没有买房，这个钱是要退还给你的。
　　如果不能退，那就还是衡量你想要那一套了。给你点建议经济适用房是价格便宜。如果你是长期住，不考虑它的升值潜力的话，你就买经济适用房。因为经济适用房要是买卖的话5年后才可以。但是要补交一定数量的土地出让金和土地使用金。这两样加起来说不定比现在买的商品房还要贵。
　　我基本上是鼓励你买商品房，因为现在商品房升值潜力比较大。不知道你是在那个城市，所以不太好给你分析。像我是在西安06年买的房子2700左右一平方。现在西安的房价接近5000元/m²。你可以自己算一下我赚了多少。O(∩_∩)O~
　　先就这些吧。有什么不懂的可以再问我。