公积金贷款问题，急！！！

您好，我是公积金管理中心工作人员，我来回答您，但愿对您有用。

您的房子属于二手房，办理手续与正常的市属贷款不同。无论是一手房还是二手房都是需要进过初审和复审的，如果初审合格就可以说管理中心同意给你贷了。初审的意义是审查申请人的贷款资格，一般情况下初审通过的申请人都可以顺利放款的，二手房初审合格了才让你们去办理产权的过户，过户之后再复审，如果初审不合格，当然就不办理了，您可以选择去进行商贷（5.94%，7折后4.158%）。如果不行，他们会直接跟您说为什么，所以请您打消顾虑，只有初审之后才能去办理过户，不会过户后不能贷款。

如果找代办的话，代办费是根据代办公司的业务收费标准执行的，价格并不统一，并且目前也没有对他们的收费有任何监管或约束的体制存在，所以我建议您和卖房人自己办理具体额度按照他们的标准了，管理中心没有监管的价格标准。

您要是公积金贷款还要支付抵押物评估费用和担保费，评估费适用于进行您所购房产的价值评估，为什么管理中心会给您贷款，因为您抵押的房产达到或超过申请贷款的额度了，评估的总价值以下的整万数是可以进行贷款的，比如评估房子44万，您可以贷款43万以下的任何整万数的钱；担保费是北京市住房担保中心按照您的贷款额乘以千分之三计收，用于担保申请人能够按时足额的履行还贷义务，并且担保中心还拿出一部分钱专门购买了保险，如果遇到非人力的、不可抗拒的因素致使还贷人遭受人身损失而不能继续履行其还贷义务的时候，保险生效，替还贷人偿还剩余贷款。我见到一个案例，意外导致丧失劳动力，担保中心直接把余款一次性付清，拿着房本送到受害人家中，受害人一家感激涕零，还送给担保中心一面锦旗。评估费加上担保费差不多3000元吧，如果商贷就没有这两项了，但是公积金是国家政策性保障住房贷款，他的利率所执行的标准就是要比商业贷款低廉，所以建议您做公积金贷款（当前3.87%）是很划算的。

税这块我不是很熟，我记得现在国家的规定是,住宅类缴纳契税是1.5%或是3%,商业类缴纳契税是3%，如别墅.住宅中1.5%是优惠政策,在满足以下三个条件中的一条就要按3%缴纳:1、容积率在1.0以上，2、建筑面积在140平米以上，3、单价超过该地段土地成交价1.2倍. （我听说如果是找银行做第一套房的商贷，好像有的人可以降契税