UC知道二手房公积金贷款的问题!!!!急!!!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 05:29:11
借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。
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第二步 提交资料
1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；
2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；
3、购房合同及首付款收据；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
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第三步 签订合同
1．《公积金个人住房委托贷款借款合同》；
2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；
3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。
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第四步 办理抵押
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
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第五步 审批发放
市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。
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第六步 还款、结清
借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
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第七步 注销抵押
借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。
这些步走中,什么时候过户啊???不是说过户后才能申请贷款的么???我和卖方是同事,不用中介是不是也可以啊???
还有,我公积金交了1年多了,每月100多,能贷到10万吗???评估大概15万
不是~~我没看你的流程~看你的问题来说~~是贷款批准了才过户，不然怎么能随便过户啊~公积金的能不能贷这么多~这个问题你最好到你当地的公积金中心问一下~他们会给你解释~
还有问题就给我发信息~
找个中介代办贷款一下，花不了几个中介费。好像买二手房得话首付得40％。一般都是先签贷款合同，过户，房本下来之后去做抵押。
首先，我建议您找一家中介帮助办理，个人去办的话，非常费事费时。
作为经纪行业业内人士，我对你的问题作以下回答：（各城市的一些程序可能不一样，
1。确定公积金归属：
现有公积金有四类；国管、市管、中直、铁路。
你单位是属于哪种性质？如果单位属于私企、外企、民营企业等则属于市管，不同性质办理程序不一样。
2。查明缴存额与缴存比例：
一般是：8%，10%这两类，向你单位相关负责人了解即可。
3。能不能贷到10万：
要同时满足两个条件：
A一是房子本身，如果房屋能评估到15万的话（评估价不是你和房主的成交价，而是由银行评估的，往往比成交价要低！）你要贷10万从房子的角度来说，是能贷到的。
B是你的资质问题，和你的缴存比例有关，和你的年龄及贷款年限有关。（可以咨询办理贷款的当地银行人士最终确定），按你的月缴情况，贷10万应该没问题。
公积金贷款的简单计算公式：
缴存额（即你的100元）除以缴存比例（8%或10%）减去400除以贷款相应系数（比如贷10万20年期相应的月还款系数，）等于能贷的额度（单位：万元）
4。签合同交首付：
这个你上表中提到了，我就不多说了。
公积金贷款办理手续周折，比较费事，放款的时间也拖得较长。如果你实在不想多花钱，同时你和卖方都有一定的闲时间，可以考虑自已办理。如果时间紧的话，建议找一下当地较信得过的中介帮助办理，避免麻烦。
另：审批你的资质后没问题就可以过户了（但不是放款，放款是在过户后）