二手房公积金贷款的问题

这个跟银行评估没有关系，跟房产评估有关系。
在你交完首付的前提下（二手房首付30%）
剩余70%的房价先采用公积金贷款，不足部分采用商业贷款。
住房公积金可以去公积金管理中心查一查你最多能贷多少（这是公积金管理中心的事）
不足部分进行商业贷款，才属于银行的事（银行会委托资质房产评估师进行评估）。最多能贷房屋实际价值的50-70%。
假设房子售价100万，评估师评估的价格是80万
理论上商业贷款部分银行最少可以贷给你40万。
实际是，你首付30万+公积金贷款（根据你的具体情况公积金贷款可以贷多少就贷多少，公积金贷款利率低）+商业贷款（能少贷就少贷，商业贷款利率高）

请参考：
http://www.ahgjj.gov.cn/ywlc_detail.aspx?nId=307

银行贷款基本上是根据你的成交价来决定,除非银行认为你的价格明显的过高或过低,银行才会评估的.公积金最高可以贷30万20年,按你的交费的情况计算的,买二手房现在是可以贷款7成,公积金不足的部分要申请银行的商业贷款的.