我交的商品房定金能退吗

买房交了定金能不能退，要分情况：

1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

《担保法》第六章 定 金
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。

(1)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

(2)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

商品房土地使用权期限届满延期从法律上讲是一点问题都没有的。但就你购房实际情况来看，如果开发商和你签约时仅承诺的是普通住房，那么就涉及到你土地使用费用问题，也就是说，你花了七十年的土地使用费买了四十年的使用时间，这对你是不公平的。因此，能不能退房或者退定金，关键看你与开发商所签订的购房合同。如果合同中明确约定你所购买的房屋系商业用途房，你就不能退房或者要求退还定金，否则就是违约。根据定金规则，是开发商违约的，开发商应当双倍返还定金，是你违约的，不再返还定金。

几十年的土地使用期限对你来说没有关系，你退不了房，商住混合楼只有40年，纯住宅才有70年的土地使用期限。到期以后，按现在的规定会自动延期的，不用担心。

开发商的土地证是就是商业。所以他建商住楼是没有什么问题啊。国家的相关规定商业用地就是40年。纯住宅是70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
但是现在一般都不去开发70年的了。开发商都是利益最大化的。而且这个对你的影响也不是很大。新物权法规定使用年限到期是自动续期的。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。