住房公积金购房问题

如果以前的房子没有用公积金贷款的话完全可以。公积金没有二套房概念。

　　住房公积金贷款知识
　　[日期：2009-04-06] 来源：天津贷款网 作者：天津贷款网 [字体：大 中 小]

　　申请住房公积金需要什么条件？

　　1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

　　住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的？

　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.05%，贷款期限在5年以上的年利率为4.59%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

　　贷款期内如遇中国人民银行进行利率调整，借款人的住房公积金贷款利率如何调整？

　　目前，我国住房贷款利率政策实行的是“浮动利率”，即贷款利率在贷款期内随着存贷款利率的调整而调整。按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”

　　住房公积金贷款额度如何确定？

　　贷款数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中最低限额作为贷款金额。

　　住房公积金贷款限额应同时符合以下条件：

　　(1)每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70%；(2)每个购房户申请住房公积金贷款不高于30万元；(3)可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式