房屋定金的问题

严格地说是违法交易。
但此类是甚多，如果双方都同意，过户时产权人亲笔签名，可以成功，也不会有后遗症。

朋友，你有可能被人家吃差价了，所谓的代理人很有可能就是自己压的房子，然后卖给你了，估计你见到房主的时候只有打首付或过户的时候才能见到了。
现在建委专门监督吃差价的事，你可以这样告中介公司，因为他们没让你见到真正的房主，别怕中介吓唬你，我也不在你身边所以不敢确定，我感觉八成是吃了你差价！在说了，所谓的代理人业主写的委托书都没有，你怎么就么相信他们啊？不过也没关系，你想反悔的时候，就可以反悔，因为你买的是房主的房，不是所谓代理人的房子！希望你能购房成功

没有委托书，代理人就没有权利卖该房屋。万一有问题，过户时房主不到场，过户手续也办理不了。
楼上朋友说的被吃差价也是一种可能。可能性还有很多，比如儿子卖老子的房子，老子不愿意。甚至是不知什么途径来的房产证都有可能。当然也可能是房主抽不开身，估计这是中介的理由，不过这种可能性不大，顶多50%。
你迫切需要解决的问题是：先确定房产证上的房主确实会配合你办理过户手续，在此之前不要缴纳任何房款了。其次是确定是否被吃差价，现在有些暗箱操作在买卖双方不见面的情况下将过户手续能办理下来。一定要想办法和房主见面。最好和房主本人重新订立合同，你们先前签订的没有法律保障。