高手来指点小弟债权债务问题！！！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 12:14:48
我是甲方，郎XX是乙方。乙方本人60岁，10年前与前妻离婚，离婚后与徐XX同居并生有1子，现已9岁，10年同居未领取结婚证。现有一套94平方住房一套。于06年抵押银行贷款30000元，于08年到期后没有归还本息，银行将乙方2人起诉到法院现已判决其2人10日内还清本息，如拒不还，银行将强制拍卖其房产。（郎XX没有房产，94平米房产系同居女徐XX所有，当时银行30000贷款由徐XX自愿担保。）我与郎XX与08年产生28000金额债务，08年乙方经我手分多次借走总额28000元。当初约定还款期限早已到期，但乙方分文未偿还。我多次催要，都没有结果。其理由是没有还款能力，于是我于今日又找到乙方从新打了一张欠条，约定09年9月10日前还款5000元，剩余23000于2010年5月1日前还清。因为乙方郎XX无固定经济来源，徐XX也无固定经济来源，只有徐XX有住房一套，因此我要拿回欠款，我 具体怎么操作，我能经法院起诉拍卖其房产偿还吗？请高人具体指点！不胜感激！！！！
昨日乙方给我从新打的欠条内容里明确说欠我28000由郎X徐X共同承担偿还，并且都有2人亲笔签字和关键字按指印。虽然他们2人没有结婚证，但9岁的儿子已经能证明2人系事实婚姻。94平米房子也应是他们共同财产（实际该房产是郎XX出资所购，我已调查）！新欠条内容如下：今借XX现金28000，此款由郎徐2人共同偿还，于9月10前先还款5千，剩余23000于10年5月1日前还清，如到期没有按约定还清，XX有权追究借款人郎XX徐XX其法律责任！（原欠条仍由甲方保留，28000还清后一并交还乙方）借款人：郎XX（指印）徐XX（指印）2009年9月4日！

可诉讼要求乙方还款，如果女方不是担保人则法院不会要求女方还款。建议要求女方在欠条中写明担保人的签名，或是直接签名，这样可要求其承担责任。有关案例：http://hi.baidu.com/%CC%EC%BD%F2%CA%D0%C1%F5%C2%C9%CA%A6/blog/item/eaa5380979f172ae2fddd477.html

1、现在有司法解释对于只有一套的住房是不允许拍卖的，有抵押的除外。这套房子已经先抵押给了银行，所以如果拍卖后还有余下的钱的话，可以偿还给你。如果他们找到钱还给了银行，就不需要拍卖房子了，那你也就得不到钱了。
2、查找他还有没有其它的财产，再起诉

这套房产属于徐某，因为徐某并没答应以此作为向你借款的抵押，所以你无权从从房产拍卖所得到的款项中拿到钱。
你要想拿到钱，就必须找到属于郎某个人的财产。

天津李律师：尽管法院不会拍卖他的房子，你也最好起诉。先拿到判决书，发现其有钱后随时要求执行。大家有问题可以直接打我手机，号码是我的用户名。