商品房的实际平方多了怎么算？

《商品房买卖合同》 第五条面积确认及面积差异处理方式：
　　根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　简单给打个比方：房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是指房产证面积）是107平方超出7个平方。如果不退房的话根据合同约定3%，也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。如果他现在少给7平方，也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给。

回去看你的《商品房买卖合同》 第五条面积确认及面积差异处理方式：

根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

简单给你打个比方：你的房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是