急急急!我应该如何用住房公积金贷款购买二手房

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/07 03:16:48
刚工作两年,现在准备买房结婚,可是新楼盘没有合适的,我想买一套90多平的二手房,大概30万。专业人士帮我指点一下如何用公积金贷款?我对这方面一点也不明白,有以下几点疑惑:
1、办理二手房公积金贷款要不要把房产证先更名?
2、没有房产证只有和开发商签的购房合同的二手房可不可以办理公积金贷款?
3、办理的具体步骤是什么?
您说的担保公司是指什么性质的公司,我是不是需要先把房款交了房产证更名后才能办理啊?若不更名银行能房贷吗?在办理二手房贷款这个过程中我是不是和二手房房主不再发生关系了?
我是辽宁营口的

1.可以申请提取本人住房公积金
职工有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.可以申请住房公积金购房贷款。
住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时,以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式,可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。

3.公积金贷款担保
二手房纯公积金贷款担保是指借款人向担保公司申请纯公积金贷款,由担保公司提供保证担保,承担连带保证责任,同时借款人将所购二手房抵押给担保公司作为反担保。借款人必须符合公积金贷款的两个条件:1、公积金累计缴存不少于两年。2、公积金连续缴存不少于六个月。

4.公积金贷款步骤
第一次:带上贷款本人户口本,身份证及复印件,高中学历以上要求带毕业证,购房合同原件及1份复印件,开发商备案表及复印件,商品房预售许可证复印件,首付款发票,300元评估预付款。(如果已婚需要结婚证原件)
步骤(1):先填写住房公积金贷款申请表一式三份,要求事先知道自己单位公积金账号和个人公积金编号,个人每月缴存比例及额度,如果已婚需要知道配偶相关信息;(2)同时填写贷款申请表一张(不可涂改);(3)到窗口审核自己的公积金缴存信息,盖章;(4)领取并填写个人信用评估表一张(不可涂改);(5)领取并填写房产评估表一张,交300元给评估公司;(3)大致3天后去第二次。
注:*强烈建议带笔和手机 *kfs帐户信息和个人担保贷款(3份)先不要填写,详见第二次的步骤 *公积金处代复印一张0.5元。
第二次:带上个人住房担保委托贷款办理指南上所涉及到要求带的资料及复印件,(大致和第一次带的资料一样,但是复印件都为4份),评估非+担保费(第一次会告知,如果不知道带上工行存折,旁边可以取款)。
(1)取个人评估表,可以打开看;(2)取房产评估(4份),同时交评估费;(3)拿所有资料做复审,这个时候在工作人员的制导下填写kfs帐户资料和个人担保贷款资料(3份),切记这些不能涂改!(4)按照担保处要求到旁边工行交担保费,回担保处换发票;(5)6个工作日后(不含周节假日)打电话67642071问自己的面签事