房产证没办，契税发票已经开了，还能换合同吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 09:50:49
我07年在家乡买了一套期房商品房99平米，总价值20万，08年5月交房，6月份拿到了契税发票，还没办房产证，毛坯房，现在我工作在W城市，想把之前买的这套房子卖掉再到W城市买套房子，而W城市的房价一直在涨，我现在又面临结婚，急需把家乡买的房子卖掉转成资金，家乡房子开发商看我一直没回去办房产证就想充当中介卖我的房子，说是直接换合同，并且给了我们2000元押金，本说好10月份能卖掉给我们钱，但现在又因为开发商已经给我开了契税发票，契税局说还要交什么税，还说涉及到炒房，要罚款，合计近3万，开发商觉得划不来，就不愿意帮我们卖了，中介跟我说最好把房产证办下来，直接过户，但我了解过户费也很高，不知道跟罚款相比哪个手续会更高，所以求助各位专业大侠：像我这样的房产证还没办，但契税发票已经开了情况下，怎么转售我的房子才能做到利益最小化损失，而实现尽快将房子卖掉，在W城市买个房子准备结婚，感谢各位！
请问如果房产证还没办下来，而契税发票已开这种情况到底还能不能换合同？如果换不了，我就只能把房产证办下来再过户转售了，谢谢！

有了契税票就说明房产证正在办理了！
你和买房方说好所有费用有买方负责就可以了！
直接取房产证吧！

不知道契税是交拉多少，交契税就是办房产证的，我从事房地产行业2年没有遇到过这样的事 只知道如果拿到房产证后在转才能算倒房，我估计开发商中间有猫腻。 房产证办下来5年之内如果过户应该在交5%的税 希望能帮到你 20W的房子怎么也不可能罚款3W元 纯属打渣子

办房产证出售合乎法律需求，受法律保护，如果换合同更名属于潜规则操作，国家不认可。再者费用算下来应该在两万左右，办房产证应该更划算