请问 购买二手商品房 产权监理处是如何估价的？

根据房屋的结构，房龄，楼层，朝向等综合给出评估价。

有银行认可的评估公司出评估报告来决定你可贷款的数目。一般根据地理位置，房屋建成年代 ，装修 楼层等基础情况评定！

1． 性质：近似于商品房，但微利、售价低。
2． 产权：不完全产权，有持有时间（或五年）的霸王条款，限期（五年）后出售时也得考虑国家利益，尤其是国家的土地出让金等。
3． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
4． 价格：取得时政府限价，浮动空间不大，出售时可以按市场价，但得扣除或上缴部份所得与土地出让金等费用。
5． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
6． 规划设计：招投标。
7． 开发建设：招投标（不得转包）。
8． 工程监理、验收入住：按国家规定。
9．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
10． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
等。
具体评估时，首先得看具体评估目的，方可选用恰当的方法，收益法呢，因其不能出租，所以难于找到一个客观租金水平，若以自住的机会成本计算呢，又内含一定的政府补贴在里面，极难将其晰出，所以收益法的采用有一些难度。个人认为可以采用市场法，可能配套房不太好找案例，是不是可以从经济适用房这个角度去寻找案例，我个人认为二者有一些相似的地方，但也有一些不同之处，这是因素修正的难点，对于这种特殊房产，其实成本法相对比较可行并谨慎一些。