物业管理里面包括维修自用设备（水、电、气等）么？

我家客厅的灯坏了 前几天去物业问 她们说让自己去找人维修 她们不管 有谁可以告诉我 这事 合法么？
还有 ，有一次去交物业费的时候 我就问了问她 我们这个楼不知是什么原因 楼体外刷的漆都快掉没了 跟别的楼形成了明显的对比 什么时候 可以粉刷一下 她们说这个也不归她们管 是属于以前开发商的 这样合法么？

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