现在二手房贷款多长时间,另外是先办理房本更名,还是银行的贷款先下来

你要问下贷款银行或者信贷员，如果没有通过的话他们会告诉你的。
提交贷款申请后，7天左右会通知你面签，从面签到同意批贷，最长也就半个月了。如果半个月内没有消息，那很可能是贷款不通过。

银行同意批贷后，卖家凭这个贷款协议会跟你到房产中心办理过户手续，然后是20天的审批时间，20天过户后你可以拿到房产证，同时房产中心会给你一份产权抵押证明，这个是给银行的，表示你的房子已经被你所贷款的银行抵押，你还清贷款后这个就会注销，银行拿到产权抵押证明后会放款给卖家。

然后是你和卖家结清水电等其他费用，你再付清尾款，卖家交房，交易结束。

（我是上海的，从建行贷款，其他地区、银行时间会有所不通。但流程基本是这样的。）

二手房买卖过程是交完首付之后办理房产证过户，过户之后办理住房贷款，贷款下来后付完全部，办理入住。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方