急！！自有房屋用于经营的要交税吗？

一、关于是否需要纳税的问题
　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。
　　因此，个人的营业用的房产是应当征收房产税的。
　　二、如何征收的问题

　　按照《条例》规定，
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　因此，房产税要分两种情形缴纳税费
　　（一）、公司无偿（无租）使用个人房产，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。适用税率1.2%。
　　年应纳房产税=房屋原值×（1-10%~30%）*1.2%

　　说明：如果您朋友办的是个体户类型的公司，也按照此方法征收。

　　（二）、公司以租赁方式租用个人房产（以公司名义租赁您朋友自有的房产<商铺、写字楼>），以房产租金收入为房产税的计税依据。适用税率12%，由出租人缴纳。即：自有房产租赁经营，老板作为纳税人缴纳。同时，按照现行税法规定，租赁房屋，应当缴纳如下税费：
　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　应纳房产税=租金收入*12%

　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　应纳营业税=租金收入*5%

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用城市7%；县城、建制镇5%；不在城市、县城、建制镇的1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　应纳城建税=营业税*城建税税率
　　应纳教育费附加=营业税