有按揭贷款尚未办理房产证的二手房如何交易
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/11 17:00:06
我的房子有按揭贷款,尚未办理房产证,想卖的话,如果买方不能一次性付清能转房贷吗?如何交易?如果能一次性付清如何交易?67平米,想卖21万,交易费会是多少啊?
产权证没有办理下来的话是不能办理过户手续的。
如果产权证办理下来的话就可以办理过户手续了,流程如下:
原房东的产权证办理下来了;
签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款,可以要求中介方垫资还款;
到银行签订贷款合同;
银行审核通过后办理卖方欠款结清;
结清后到房管局办理过户手续;
先打网签、在核税、递件、缴税、取件;
取件后产权证的名字就是买方的名字了;
交易结束;
过户的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
必须办理房产证才可以。
转房贷可以,又称转按揭。是比较简单的一种贷款模式。
买方需要向其他银行申请贷款,然后还清卖方贷款之后从银行拿出房产证,办理过户手续。
一次性付清的话就得卖方提前借钱还清银行贷款之后按正常交易了。借钱方式主要从亲友那借,或者找担保公司垫资。
你说的交易费是什么意思啊?要从中介那过户,光中介费就上万了。不通过中介的话就没什么支出
房产证都没有办理下来,是不能拿出来卖的吧???