UC知道关于商铺投资~~请人来帮我看看该怎么办
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 05:56:09
由于拆迁，我家拿了一套住宅和2套商铺（商铺是上下2层的，地段超好，靠近市中心，当初拿2套也是为了投资考虑），这样算下来总共有90万左右的贷款，每年要还12万贷款给银行，但如果商铺能成功租出去的话，每年至少可以收入11万，正好来还贷款。但现在缺面临一个问题——不敢租！因为现在房子还没正式到我们手上，如果现在去办下来，租给别人，万一别人租了1年就不租了，这样光靠家庭收入来还贷款太吃力了，每月要还1万。现在有个外地人向租下2间商铺来开水果卖场，他很有信心，但我们心里却没底。
现在有3个方案：
1、直接卖掉一套商铺，留一间商铺，可得150万左右，不仅可以还掉所有的贷款，而且还能多余60万。（长期投资角度考虑，这样不好）
2、把2间商铺都租给别人，靠房租来还贷款。（这样风险较大，万一投资者生意坐不下去了，我们就没办法还贷款了），如果他成功地经营下去了，国家正在准备出物业税，不知道这对我们会不会有影响，这也是必须考虑的问题。
3、先把2间商铺租给别人，如果他能成功那最好，如果不能成功，我们到那时再把房子卖了。（这样的话好像牵扯到一个手续费的问题，也要几十万呢）
求：专业投资人来帮在下分析一下该怎么办，或者有什么更好的办法？不胜感激！欢迎大家踊跃发表意见看法。
请问要交的手续费比率是多少啊？
现在有3个方案：
1、直接卖掉一套商铺，留一间商铺，可得150万左右，不仅可以还掉所有的贷款，而且还能多余60万。（长期投资角度考虑，这样不好）
2、把2间商铺都租给别人，靠房租来还贷款。（这样风险较大，万一投资者生意坐不下去了，我们就没办法还贷款了），如果他成功地经营下去了，国家正在准备出物业税，不知道这对我们会不会有影响，这也是必须考虑的问题。
3、先把2间商铺租给别人，如果他能成功那最好，如果不能成功，我们到那时再把房子卖了。（这样的话好像牵扯到一个手续费的问题，也要几十万呢）
求：专业投资人来帮在下分析一下该怎么办，或者有什么更好的办法？不胜感激！欢迎大家踊跃发表意见看法。
请问要交的手续费比率是多少啊？
补充回答：买卖双方缴纳的税费，总共不会超过总价的10%。
建议选择方案3，因为你考虑的手续费，在方案1中也是一样存在的，手续费没有那么高的，而且现在卖房子，这些税费一般都是买家承担的，卖家拿净价。