买二手房给了订金，现在不想要那套房子，协议没有约定的话是否要给违约金？

今年7月份，一朋友通过一介绍人看中一套二手房（5楼），朋友和介绍人合力将价钱谈为33万，说好先给订金十万，于是朋友到处筹钱，筹够钱后等着约定签约的日子。哪成想到约定的前一天晚上房主打电话来说那个介绍人买了，因为那介绍人和他熟，又知道他很多事，所以没办法只能卖给他。然后说自己在7楼（顶楼）还有套一样的房子，价钱也一样卖给朋友（房主说两房价钱一样是因为之前那套房的价格定得实在是太低了）。朋友老公喜欢那房子，后来就签了协议，给了10万订金。但后来想来想去，太高，又没楼梯，而且在顶楼，夏天会很热，就想不买了。跟房主说了，房主一开始还挺爽快，不买就不买，但迟迟不肯给回订金，说是那订金打到公司账上了，要财会回来才可以提出来。过了几天，突然又说你不买我的房子了，属于毁约，要回订金可以，但要给5千违约金（协议中只说明给多少订金，没有规定违约责任），要不不能给回订金。这种情况该怎么处理？有什么办法？ 我现在怀疑他们当初要卖房给朋友的动机。（注：签订的协议里没有规定违约责任，写的是“订金”而不是“定金”）
没有电梯，呵呵....二楼细心，谢谢！

我在工行办了住房的按揭贷款，现在不想要那套房子了，贷款可以退掉吗~？ 刚把房屋贷款手续办下来，我又不想要那套房子了，怎么办呀？ 买二手房要给多少订金? 房屋贷款手续办完了，还没有开始还贷款，可我又不想要那套房子了，现在能卖吗？手续麻烦吗？ 买二手房交订金 我现在谈了个女朋友，但是她提出要有套房子才结婚，所以我父母就给我买了套房子，户主是我。 谁能帮我买了这套房子??? 现在想在郑州买套房子，不知道该选什么地方，请大家帮忙 我想在昆明买套房子,请问买新房好些还是买二手房好些? 我刚买了一套房产，现在发现这套房子有纠纷，我原来买之前不知道，原来卖主欠别