住房贷款在当前利率下是贷款时间长划算还是贷款时间短划算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 20:55:21
最近想将多年的积蓄买一套房子，但还是需要贷款，基本情况如下:
总房款40万，我首付15万；另外25万全部贷款，目前贷款利率为3.5%，以后利率有可能提高，这样情况下，我是贷款时间长所支付的利息少，还是贷款时间短所支付的利息少，请各位帮我计算一下，要有利息对比及假设利率提高的贷款时间长短的利息比较。
如果在这上面不好写，可以给我邮件:commmercialloan@yohoo.cn

贷款在任何情况下。都是贷款时间越短，产生的利息越少。因此时间越短月划算。
你的这种情况应该是公积金贷款，3.5%的利率是5年以下的贷款，超过五年是4%。
但住房贷款除了考虑少支付利息外，还要考虑月供，即还款能力。如果你的月供超过了你的收入的一半，就会影响你的生活，因此银行不同意你贷款时间短。只能延长时间满足月供的需要。

就拿你说的25万贷款，贷款五年：
贷款总额 250,000.00 元
还款月数 60 月
每月还款 4,547.94 元
总支付利息 22,876.17 元
本息合计 272,876.17 元

如果贷款三年：
贷款总额 250,000.00 元
还款月数 36 月
每月还款 7,325.52 元
总支付利息 13,718.72 元
本息合计 263,718.72 元

如果你月收入15000元，就可以贷三年；如果月收入9000元，就只能贷五年。

这个情况,你可以找"易贷中国网上贷款服务机构"申请一下,银行的人便会主动与你联系的,你可以向他们咨询有关情况.我把他们的网址发给你试试看.

肯定是 贷款期限短所支付的利息少，