如何处理共有人房产?

1,房子是你父母买的，所以房子不会因为你哥哥提供担保而改变所有权状态的，
但是你有一点说的不是很清楚，就是你哥哥怎么会作为共有人呢？房屋买卖合同是他们三个都签字了吗？
2，如果你哥哥不是房屋所有人，只是提供担保而言那个房子的所有权就是你父母的。只需要在房产证上只有你父母或者只有其中一个人的名字就可以了。
3，协议是有效的，属于权利处分。
4，在中国，民事协议只要合意即告成立，只是在生效方面有不动产法律的特别规定，所以这样的协议当然是有效的，公证只是一个确认效力的，或者说一个对抗效力。
在这里希望你具体交代一下你哥哥在贷款协议中的地位，谢谢！