买新房如何贷款

我想买房子，顶账房或者是新房，现在的钱够首付，自己给别人打工，我想知道这样该如何贷款？可以先交首付，然后用准备买的房子贷款吗？自己没有收入证明怎么办啊？可以用其他的代替或者有其他的办法吗？

步骤：
购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请;
经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议;
办理产权和抵押变更登记和保险;
经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续;
购房人根据合同约定按时足额还款;
贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
借款人在办理个人住房转按揭贷款前，要提前做好充足的准备工作，以节省办理时间，也可以避免一些不必要的麻烦。

1.首先在开发商那里交首会，会给你开收据。

2.签协议，注意阅读仔细点。

3.在开发商那合协议（3份），开收入证明，复印（夫妻双方身份证，结婚证，户口本单页，收据各两份）。

4.找担保人（事业单位，吃财政），复印（担保人夫妻双方身份证，户口单页，结婚证各两份），开担保人收入证明。

5.去开发商指定的银行，在该银行开户，复印银行折，并开在这里开通短信通知，告诉开户的工作人员都知道。

6.去贷款部，叫上担保人夫妻双方，带齐复印件和原件，签申请书，手续齐全的话，直接签字就可以离开了。

7.接着夫妻双方，带上剩下的一份资料（银行只收一份），去房管局1或者7号窗（抵押科），办理预告登记，签好字交80元钱，三天后再来拿证。

8.拿完证，等银行通知，到时候拿着预告登记证和银行开的东西，去房管局办理抵押，办好后将证给银行，然后银行放款，去开发商那拿钥匙。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　商业贷款流程

　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。