如果未经配偶同意,房屋就已出售,并且房屋已经过户,购买人是否拥有房屋所有权?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/31 16:28:07
如果未经配偶同意,房屋就已出售,并且房屋已经过户,购买人是否拥有房屋所有权?

拥有。
依据楼主提供的情况,可认为你通过行使家事代理权出售了房屋,购房人在法律上可以认定这是是夫妻二人的共同决定。因此,妻子是否同意不影响房屋出售合同的效力。
也就是说,只要购房者签订购买合同之前不知道“未经配偶同意”这个事实,那么购房合同以及房屋所有权移转(过户)就是完全合法的,配偶没有对抗该购房合同的理由。
《物权法》执着重保护交易安全的,请楼主放心

《物权法》规定:如果符合以下三个条件,则购房人拥有房屋所有权:
1、购买人购房时是善意的,事先并不知道该房未经原房东配偶同意;
2、购买该房屋的价格是合理的,即成交价格符合市场行情;
3、所购房屋已登记过户;
此时,即使原房东未经其共有人书面同意(即无权独自处分房屋),购房人也取得房屋所有权。
由此引起该房屋原共有人追究法律责任,由独自出售该房的原房东承担。

如果你的配偶没有异议,就可以生效!!