个人按揭贷款选择银行的问题

1.房屋按揭贷款有几种形式，其中之一就是：期房，在楼盘封顶后，开发商就可以和银行方面签订按揭项目协议，此协议是在该房屋按揭贷款在房屋未办理正式抵押前（没有房产证）由开发商担保，并在银行存一定数量的保证金。
2.因为开发商在银行存有保证金了，个人购房在此银行就可以按揭贷款。如果你自己选择其他银行，不知道你拿什么作抵押来贷款？因为期房是没有房权证的，此时只能由开发商阶段性担保，银行才能发放贷款给你。
3.如果非要选择其他银行，可以由担保公司担保（或者是中介公司担保），再由银行按揭，但是担保费用不知道你考虑没有？
4.房屋按揭贷款，提高消费者的购买力，同时又促进开发商销售楼房，尽快回笼资金，是房地产商和银行双赢之事，银行不可能再给开发商返佣金。
补充回答：你是因为银行利率问题而要还银行的对吧？
1.国有商业银行都是执行081223号文件执行的，具体利率表可以去看我的百度空间：http://hi.baidu.com/%CE%CA%B6%A6%D2%F8%BA%D3/modify/blog/5c1f196f2f0aa5d380cb4ac0这是人行规定的基准利率，可以上下浮动。
2.如果你是第一次房屋按揭贷款，并且无不良记录，符合国家优惠利率政策，执行利率在基准利率基础上下浮30%即年利率为4.158%，你可以自己核算一下，这里有住房按揭计算器http://www.wolai.com/calculator/
3.核算的时候，还款方式要统一，最好选择等额本息，这样每月月供是多少就会一清二楚，再去问问农行，他们给你算的月供还款方式是什么？让他们也按等额本息给你算算月供是多少。
4.正在做饭，有时间晚上9点详谈

开发商指定银行一般都是很难换的，