是不是可以先购房再贷款？

从本月19日开始，北京市个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)住宅，首付比例将提高到三成。这是继使用商业贷款购买90平方米以上住宅的首付比例提高到30%之后，北京市出台的又一项跟进政策。在北京市住房公积金管理中心的这项政策出台之后，小编办公桌上的电话一直响个不停，不断有读者打电话询问有关住房公积金的具体政策以及北京市目前90平方米以下的房源状况，于是小编决定在本期的购房大讲堂里隆重开课，为广大读者详细介绍一番北京市使用住房公积金贷款购房的相关政策以及目前北京市90平方米以下的房源状况。是不是很期待？那就赶紧往下看吧！

　　什么是住房公积金？

　　住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　住房公积金贷款

　　与商业贷款的差异

　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：

　　一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

　　●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

　　●具有购买住房的合同或有关证明文件。

　　●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

　　●符合住房资金管理中心规定的其他条件。

　　而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。