用土地使用权交换房产交不交营业税

用土地使用权交换房产行为，土地方：应当以计税价格全额按照“转让无形资产-转让土地使用权”税目，依照5%的税率计算缴纳营业税。房产方：应当以计税价格全额按照“销售不动产”税目，依照5%的税率计算缴纳营业税。
计税价格确定，根据《营业税暂行条例》第二十条规定：
（一）应当按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）